Bygga nytt, ändra eller riva

Den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft i hela Sverige. Det innebär förändringar gällande kraven för byggnationer. De nya reglerna fokuserar på vad en byggnad ska klara, snarare än dagens regler om hur den ska byggas i detalj, och ersätter nuvarande bygg- och konstruktionsregler (BBR och EKS).

Sammanfattningsvis innebär de nya byggreglerna större frihet för dig att bygga, men du måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert och hållbart.

Här är de största förändringarna från 1 juli:

• Fokus på funktion istället för detaljer.
  Byggnader ska uppfylla funktionella krav som säkerhet, hållbarhet och tillgänglighet, detaljerade regler kring hur dessa ska uppnås plockas till viss del bort.
• Större ansvar för dig som bygger.
  Du som bygger kommer att ha större ansvar för att visa att byggnaden uppfyller kraven på säkerhet och hållbarhet.
• Mindre detaljerade regler, men mer dokumentation.
  Reglerna blir mindre detaljerade, men du måste dokumentera och förklara hur dina lösningar uppfyller kraven.

Information och vägledning på Boverkets webbplats

På Boverkets webbplats finns mer information om de nya byggreglerna. Där hittar du vägledning för varje enskilt regelverk och kan läsa mer om skillnaderna mot de nu gällande reglerna.

Länk till Boverkets webbplats: Nya byggregler börjar gälla 1 juli 2025 Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En övergångsperiod på ett år

De nya byggreglerna träder i kraft den 1 juli 2025, men det finns en övergångsperiod på ett år. I nya ärenden som lämnas in från den 1 juli 2025 till den 30 juni 2026 kommer du som byggherre kunna välja mellan att tillämpa nuvarande BBR och EKS eller de nya byggreglerna. Tänk på att det inte går att kombinera delar ur de olika reglerna.

Ta reda på om du behöver göra en anmälan eller en bygglovsansökan. Det kan även vara bra att kontrollera gällande detaljplan för din fastighet om du inte bor utanför detaljplanerat område. Förutom den information vi har här kan du även besöka Boverkets hemsida.

Oftast behövs någon form av karta som till exempel situationsplan, denna kan beställas av vår kart-, mät- och GIS-ansvarig för en fast kostnad på 500 kronor.

Byggnadsinspektör

Telefon: 0474-470 69
E-post: mbn@uppvidinge.se

Kart-, mät- och GIS-ansvarig

Telefon: 0474-470 71
E-post: mbn@uppvidinge.se

Bygglov behövs oftast när du vill bygga nytt, bygga till eller ändra användningen av en byggnad, lokal eller bostad. Här finns mer information om vad som kräver bygglov.

Åtgärder som inte behöver bygglov kan kräva en anmälan. Nedan finner du några av de åtgärder som kan kräva anmälan:

• Rivning av byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
• Ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• Ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• Installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
• Installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
• Nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.

För handläggning av bygglov och andra ärenden inom plan- och bygglagen tar vi ut en avgift enligt den taxa som har beslutats i kommunfullmäktige. Avgifterna finns beskrivna i dokumentet Avgfiter och taxor för plan-, bygglov-, kart- och mättaxor.

Avgifter och taxor

Byggnadsinspektör

Telefon: 0474-470 69
E-post: mbn@uppvidinge.se

Du som byggherre är alltid skyldig att uppfylla samtliga lagkrav kring placering och uppförande av en byggåtgärd även då det inte krävs lov eller anmälan. Det finns därför möjlighet att söka frivilligt bygglov för åtgärder som undantagits från krav om bygglov för att få åtgärden prövad enligt gällande lagstiftning.

Om en lovbefriad åtgärd uppförs i strid mot gällande lagstiftning riskerar du som byggherre att åläggas en sanktionsavgift och/eller krav på rättelse och i värsta fall rivning.

Frivilligt bygglov kan även sökas i samband med en nybyggnation av ett en- eller tvåbostadshus där man i samband med nybyggnationen av bostadshuset önskar uppföra en lovbefriad tillbyggnad eller inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Detta för att slippa

Det finns undantag från krav om bygglov och anmälan. Huruvida undantagen gäller kan bero på typ av byggnad, anläggning eller om det är inom eller utanför detaljplan samt om åtgärden utförs på eller vid en byggnad som är särskilt värdefull eller är belägen inom ett särskilt värdefullt område.

Byggherren är skyldig att uppfylla gällande regelverk även för åtgärder som inte kräver lov eller anmälan. För att slippa göra fel och riskera sanktionsavgift eller krav på rättelse eller rivning är det möjlig att söka ett frivilligt bygglov för att få åtgärden prövad.

Bygglovsbefriade åtgärder kräver i vissa fall en anmälan.

Inom detaljplanelagt område krävs rivningslov för byggnader eller del av byggnad samt hela eller del av en anläggning. Att flytta på en byggnad till annan plats kräver både rivningslov och bygglov då det räknas som nybyggnation på den nya platsen. Ligger området utanför detaljplan krävs rivningslov om byggnaden är särskilt värdefull eller är belägen inom ett särskilt värdefullt område.

När rivningslov inte krävs, så krävs en anmälan om byggnadsarean överstiger 50 kvm.

Ska du ändra på marknivån mer än 0,5 meter och bor inom detaljplanelagt område behöver du söka marklov. Marklov kan även krävas inom område med områdesbestämmelser.

Utanför detaljplan kan du behöva tillstånd från Länsstyrelsen om ingreppet påverkar natur- eller kulturmiljö.

Vid avstyckning av en tomt och/eller nybyggnation av bostadshus på en idag obebyggdplats utanför detaljplanelagt område kan du söka om ett förhandsbesked. Då får du tidigt veta om det är möjligt att bygga just där du har tänkt dig.

Kommunen gör en prövning inför förhandsbeskedet och bedömmer bland annat om platsen är lämplig att bebygga sett till hur byggnaden passar i området, om vatten, avlopp eller vägar påverkas med mera.

Förhandsbesked kan inte sökas inom detaljplanerat område.

Strandskydd finns vid sjöar och vattendrag för att ge alla tillgång till strandområden och bevaring av naturvärden. Generellt gäller strandskyddet 100 meter från strandkanten men kan vara utökat på vissa platser. Strandskyddet gäller både in mot land och miljön under vattnet utåt. Sedan juli 2025 är det nya regler om strandskydd där undantag från reglerna har skapats.

Om du till exempel inte skaffat bygg-, mark- eller rivningslov och bygger utan lov (svartbygge) eller börjar bygga något utan startbesked ska miljö- och byggnadsnämnden ingripa enligt plan- och bygglagen (PBL). Tillsynsärenden kan utföras även vid ovårdade fastigheter eller brott mot strandskyddslagstiftningen.

Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra pojekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten.

Byggherren behöver inte vara en fysisk person utan kan även vara en juridisk person som till exempel ett företag, en bostadsrättsförening, en kommun eller en annan myndighet. Byggherren har det fulla ansvaret för att gällande lagar, förordningar, föreskrifter och beslut följs.

För åtgärder som kräver lov eller anmälan ansvarar byggherren bland annat för att:

• åtgärden inte påbörjas förrän lov har beviljats eller anmälan har gjorts,
• byggnationen inte påbörjas innan startbesekd finns,
• åtgärden uppfyller bygglovsbeslutet och de krav som gäller enligt plan- och bygglagstiftningen,
• åtgärden inte tas i bruk innan slutbesked finns.